Продажа недвижимости, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью, его учредителю требует соблюдения корпоративных процедур и налогового законодательства. Рассмотрим правовые аспекты такой сделки.
Содержание
Продажа недвижимости, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью, его учредителю требует соблюдения корпоративных процедур и налогового законодательства. Рассмотрим правовые аспекты такой сделки.
Основные этапы сделки
- Принятие решения о продаже
- Оценка рыночной стоимости имущества
- Оформление договора купли-продажи
- Государственная регистрация перехода права
Необходимые документы
| 1. | Протокол общего собрания участников |
| 2. | Отчет независимого оценщика |
| 3. | Правоустанавливающие документы на недвижимость |
| 4. | Техническая документация БТИ |
| 5. | Документы, подтверждающие отсутствие обременений |
Корпоративные процедуры
- Созыв общего собрания участников
- Утверждение решения о продаже
- Определение порядка расчетов
- Одобрение крупной сделки (если требуется)
- Назначение ответственного за проведение сделки
Требования к оценке стоимости
При продаже учредителю необходимо:
- Провести независимую оценку рыночной стоимости
- Учесть результаты оценки при определении цены
- Исключить занижение стоимости имущества
- Документально зафиксировать процесс ценообразования
Налоговые последствия
| Для ООО | Налог на прибыль с разницы между ценой продажи и остаточной стоимостью |
| Для учредителя | НДФЛ 13% при последующей перепродаже в течение 5 лет |
| НДС | Не применяется при продаже нежилых помещений |
Оформление договора купли-продажи
Договор должен содержать:
- Полные реквизиты сторон
- Подробное описание объекта недвижимости
- Цену сделки и порядок расчетов
- Гарантии отсутствия обременений
- Ответственность сторон
Регистрация перехода права
- Подготовка пакета документов для Росреестра
- Оплата государственной пошлины
- Подача документов через МФЦ или онлайн
- Получение выписки из ЕГРН
- Отражение сделки в бухгалтерском учете
Особые случаи
Дополнительные требования при:
- Продаже по цене ниже рыночной - риск доначисления налогов
- Наличии нескольких учредителей - необходимость соблюдения преимущественного права
- Продаже доли в праве - особый порядок оформления
Риски и способы их минимизации
| Налоговые риски | Проведение независимой оценки, документальное обоснование цены |
| Корпоративные риски | Строгое соблюдение процедуры одобрения сделки |
| Регистрационные риски | Проверка документов перед подачей в Росреестр |
